自1998年房改以来启运配资，我国之前一共出现了3次声势浩大的买房动员潮。
每次动员的背景，都无比类似，那就是：楼市低迷，去化出现困难，国家出台各种政策刺激大家去买房。
第一波出现在1998年，也就是世纪之初。
当时全国刚刚实行房改，我国彻底告别福利分房时代，进入商品房时代。
第二次全国动员抢房潮出现在2009年。
当时美国次贷危机已经蔓延全球，全球各大经济体日子都不太好过。
第三次全国动员抢房潮出现在2015年。
2015年，全球经济再次面临美国加息压力，国内楼市库存高企，国家再次发出去库存呼声。
真正抓住这3波机会的人，现在早已是人生赢家。
而现在，第四波动员买房潮，已经轰轰烈烈的开始了一年多，从5月开始再次全面升级！这一举措并非凭空而来，背后蕴含着深刻的经济、社会考量，对广大买房人以及整个房地产行业都将产生深远影响。
5月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期和5年期以上LPR均下调10个基点启运配资，房贷利率再创历史新低，同时存量贷款利率调整有望加速落地。目前，上海多家银行已下调首套房利率至3.05%。
5月中旬新房市场持续回稳，二手交易维持高位。新房方面，重点40城周度成交量环比上升8%;新房来访指数0.37，来访总量上浮17%;29城新开盘首日认购率64%，指标受上海、杭州等热点城市带动，已连续3周稳步回升。
二手方面，重点15城周度成交量环比上升27%，处2021年以来第二高位;一线城市中原报价指数基本持平上周，市场情绪稳定。
最近楼市的高位运行都是因为政策持续给力：
5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度……针对房地产市场，央行和金融监管总局在发布会上提出几大增量金融政策，加力巩固房地产市场止跌回稳势头。
房地产市场现状与政策背景
近年来，我国房地产市场经历深刻调整，从高速增长步入平稳发展期。自 2023 年起，多重因素叠加导致市场面临下行压力。需求端购房者观望情绪浓厚，住房消费意愿下降；供给端部分房企资金链紧张，项目建设与交付遇阻。从宏观经济看，房地产作为国民经济支柱产业，产业链长、关联度高，对上下游产业带动作用显著。市场持续低迷不仅影响建筑、建材、家居等产业，还对地方财政收入、金融稳定及就业形势造成冲击。
与此同时，城镇化进程仍在推进，每年新增城镇人口超过千万，刚性住房需求依然存在。如何平衡市场稳定与民生保障，成为政策制定者面临的重要课题。在此背景下，国家全面鼓励买房的政策应运而生，旨在通过一系列政策措施，促进房地产市场止跌回稳，实现稳增长与保民生的双重目标。
鼓励买房的政策措施
央行积极发挥货币政策工具的调节作用。2025 年 5 月 7 日，央行行长潘功胜宣布下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，首套房 5 年期利率降至 2.6%，创下历史新低。这一举措直接降低了购房者使用公积金贷款的成本，使得更多中低收入家庭能够以更低的成本实现住房梦。例如，以 100 万贷款 30 年计算启运配资，总共能省近 5 万元。同时，央行宣布降准 0.5 个百分点，向市场提供长期流动性约 1 万亿元，并降低政策利率 0.1 个百分点，推动商业贷款利率随 LPR（贷款市场报价利率）下降。全国取消首套、二套房贷利率下限，部分城市甚至推出了 “八折利率”，大大降低了购房总成本，吸引更多购房者入场。
信贷政策松绑
2025 年，信贷政策迎来全面松绑。首付比例大幅降低，部分地方首套房首付最低降至 15%，二套房首付降至 25%。以一套 200 万的房子为例，首付从原来的 40 万降至 30 万，购房门槛显著降低，减轻了购房者的资金压力。
地方政府补贴与优惠政策
地方政府在国家政策的指引下，纷纷出台一系列多元的补贴与优惠政策，以促进房地产市场的回暖。许多城市对购房者给予直接的财政补贴。例如，武汉在 4 月 30 日，六个部门联合发布新的楼市政策，其中多孩家庭购房补贴范围从新城区扩大到整个武汉城区的新房购房者，二孩家庭补贴 6 万，三孩家庭补贴 12 万。这种针对特定家庭结构的补贴政策，既考虑到了民生需求，又刺激了住房消费。在一些城市，政府还允许居民跨区选购商品房并享受阶梯奖励，例如 6 个月内购房奖励 5%。地方政府通过这些财政补贴和优惠政策，为购房者提供了额外的经济激励，进一步降低了购房成本，激发了购房者的购房热情。
住宅标准提升
自 5 月 1 日起实施的《住宅项目规范》全面提升了住宅标准。新规对房屋质量、小区配套等提出更高要求，包括建筑材料要更结实，小区要有更多停车位和绿化等。这意味着 2025 年选择买房的人，所购买的房产不仅在价格和成本上享受到了政策红利，在房屋质量和居住体验方面也得到了保障。更高的住宅标准意味着房产的保值增值能力增强，从长远来看，这是国家给予购房者的一种隐性奖励。
收购存量商品房用作保障性住房
4 月 15 日，高层在北京调研时明确提出，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。政府在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施，进一步增强了政策的灵活性和针对性。这一举措既能消化市场上的存量商品房，缓解房企的销售压力，又能增加保障性住房的供给，解决部分中低收入群体的住房问题。
在需求端，政策持续松绑，为购房者减轻负担、降低门槛。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安将商贷首付比例统一降至 15%，不再区分首套、二套房。以一套价值 200 万的房产为例，首付从以往的 60 万降至 30 万，购房门槛显著降低。同时，市场普遍预期贷款市场报价利率（LPR）将下调，若下调 10 个基点，以 100 万贷款、30 年期等额本息计算，月供可减少约 58 元，30 年累计节省 2.1 万元。此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本。
在供给端，政府积极作为，助力企业缓解资金压力。央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，有效降低了房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09%。同时，“不动产 REITs” 试点加速推进，试点项目覆盖保障房、商业地产等领域，持有型物业年化收益率提升至 5%-7%，较传统理财收益高出 2-3 个百分点，为房企提供了新的融资渠道和发展方向。为了缓解资金压力、偿付巨额债务，开发商在下半年加大打折促销力度，进一步活跃市场交易。
城市分化加剧，区域特征凸显
从市场表现来看，不同城市在 2025 年下半年呈现出明显的分化态势。
一线城市如北京、上海、深圳，新房价格同比上涨 2.5%，二手房市场止跌企稳，核心区现房去化周期缩短至 8 个月，优质学区房溢价率回升至 15%。这些城市经济实力雄厚、产业资源丰富、人口持续流入，在政策支持下，房地产市场需求旺盛，率先展现出复苏迹象。
二线城市如杭州、成都、武汉等人口流入城市，通过 “城中村改造货币化” 释放出 0.75-1 亿平方米的住房需求，带动房价环比上涨 0.8%。这些城市积极推进城市更新和改造项目，提升城市品质和居住环境，吸引了大量人口流入，为房地产市场注入了活力。
相比之下，三四线城市库存压力持续释放。政府通过收储存量房（专项债支持）等方式推动市场调整，房价同比下跌 2%-3%。部分县域试点 “以旧换新” 政策，给予房价 5% 的置换补贴，以刺激市场交易，但整体市场仍面临一定挑战。
品质时代来临，聚焦居住本质
随着政策的引导和市场的成熟，房地产行业正逐步回归居住本质，品质成为市场竞争的关键因素。政策明确了 “好房子” 的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目。北京、上海等地试点 “租购同权”，将教育、医疗资源与租房资格挂钩，推动了高品质住宅需求的激增。
2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级。在智能化与可持续发展方面，新规明确要求住宅应具备一定的智能化设施，如智能安防系统、智能家居控制系统等，同时鼓励采用节能、环保的建筑材料和技术，提高住宅的能源利用效率和环境友好性。这一系列举措不仅提升了居民的居住体验，也为房地产行业的高质量发展指明了方向。
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