该买房还是卖房？一边是专家说的政策托底宏泰证券，另一边却是业主们加速降价抛货。
芳芳姐迷茫了，该听谁的？
其实，眼下已经有数千万家庭同芳芳姐一样，都在十字路口迷茫，不知道该如何选择。这样一个现状，不禁让我们回想起当年知名企业家那一针见血的忠告：“再等下去会很危险”
如今，面对时代抛给我们的终极拷问，普通大众究竟该如何选择呢？今天咱们就一起来捋一捋。
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曹德旺的忠告：再等下去会很危险
多年前，曹德旺一句“房子不过是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值！”引发了无数争议，而今无数企业家，对于当年曹德旺能够看穿房地产投资背后的本质，纷纷竖起了大拇指。
当房价持续上涨，各行各业都开始涌向房产投资时，曹德旺却始终坚定实业投资。在他看来，房子不过是由砖瓦堆积起来的物件，并不具备创造价值的能力。
早在2018年，曹德旺就大胆预言，“未来房子将面临卖不掉也租不出去的困境。”当时无数人对此嗤之以鼻，而如今呢？
鹤岗化在蔓延，乳山银滩这样的海景房更是腰斩，需求房产降价也无人问津，反而成了烫手的山芋。
而深知市场本质的曹氏家族基金会却在炒房客疯狂加杠杆进场之际，加速度“去房产化”。能够这些先知般的洞见，核心还是源于他对中国楼市底层逻辑的深刻解构。
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曹老板对房产深层逻辑判断
深入研究不难发现，四个底层逻辑正印证了曹老板的预判：
1、供给是“致命伤”
住建部数据显示，全国有六亿栋建筑，单从数量来看，就足以容纳30亿人居住，不愧是惊人！
更为残酷的是，每年依旧上千万的新房流入到市场宏泰证券，供需失衡下，对价格是“致命伤”。比如武汉某郊区楼盘，过去三年降价46%，即使快实现半价买房，带客量依旧暴跌80%。
说白了，房子多了，大家的购买意愿就会下降，即使降价也改变不了无人问津的局面。
2、高负债压得人们喘不过气
网上有数据显示，全国3亿人背负着高额的负债压力，人均债务高达十几万，其中有77%的债务都与房子有关。
很多80后、90后都在为房贷苦苦挣扎，而00后群体的情况也差不多，一方面年轻人的思维转变，宁愿租房也不愿意贷款买房；另一方面，超前的消费观也促使很多00后面临着超高的债务压力，导致接盘的力量已经濒临枯竭。
南京某个程序员，房子月供占比收入的70%以上，为了维持生活，只能被迫兼职跑外卖。
这个案例，揭开了高杠杆时代人们艰难的生存困境。为了买房，无数人背负着沉重的债务压力，生活都变得举步维艰，哪还有余钱再去买更多的房子。
3、人口结构加速失衡
目前全国有3.1亿老年人群体，他们多数人不需要买房，而00后，90后群体却减少了数千万，并且人口数量依旧保持着持续下降趋势。
这些年轻人中，60%以上，光继承房产就足以解决居住问题，自己根本就不需要买房。
而当房子的需求群体逐步减少，而供给却在不断增加，楼市的未来更加充满不确定性。
4、资产属性的基因突变。
一边是大城市核心区房价动辄十几万一平方，另一边，鹤岗5万块就可以买一套房，房子的普涨年代已经成为历史，市场开始加速分化，
以北京为例，西城区老破小学区房价格依旧保持12万，而东北同年代的老房子却跌破了建筑成本。
这一鲜明的对比，印证了“地段逻辑”的残酷重构。不同地段的房产，价值差异越来越大，买房不再是稳赚不赔的投资，而是充满了风险。
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未来房怎么走？
新的生存法则已经出现——房地产双轨制发展。
什么是双轨制？说白了，就是保障房和贵族房同步前行。
首先，国家已经明确加速推进保障房供给，为中低收入群体提供住房保障，这一措施预示着未来50%的住房需求将有保障体系承接。
其次，政府工作报告已经明确提出建设好房子，预示着高品质住宅价格还将逆势上涨。比如核心城市，优质地段、高品质的房产，价格越来越高，只有少数有钱人才能买得起。
另外，一边是大城市城中村改造加速，城市发展一片繁荣，而另一边，越来越多县城土地流拍，发展陷入困境。在这一场城市竞赛中，那些没有产业支撑，人口持续外流的城市，将被优先提出牌局，而有活力的城市，未来的楼市，将更有潜力。
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普通人如何应对？
变革开始，普通人坐等，只会被市场抛弃。可以从以下几个方面来把控：
第一，盘算资产并加速决策
先对手上的房子进行评估，如果都是一些郊区房或者超高层住宅，这种配套劣势，未来没有市场流动性的资产，建议果断止损，尤其是小产权房，没有法律为你做支撑，抱着侥幸心理购买这样的房产，搞不好就会面临房钱两失。
第二，盘算资金，慢慢选房
如果你是刚需，正打算买房，先盘算一下自己手上的资金，确定自己的买房承受能力，然后锁定“黄金一公里”，宁愿选择核心区成熟配套的老破小，也不要去买郊区豪宅。
只要是在核心区、地段好、房龄不要太老，月供控制在收入的40%，除首付资金以外，还能剩余18到24个月的月供储备金，那么就可以锁定房源。
总之，当曹德旺的警告与政策红利的喧嚣交织，我们终将明白：这不是简单的买卖抉择，而是一场关乎家庭财富存亡的生存竞赛。
如果还认定房子只涨不跌，最终只会沦为“被割”，唯有理性面对，才能在这变化莫测的市场笑到最后。
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